PERSUITNODIGING - 5 oktober 2024 - 10u
Bis en Embuild Oost-Vlaanderen nodigen u uit op het debat “Betaalbaar wonen: is een eigen woning nog realistisch?”
September 30, 2024
DEZE INFO VALT ONDER EMBARGO TOT ZATERDAG 5 OKTOBER 2024, 12 UUR.
De grote vraag naar woningen, de schaarste aan woningen en bouwgrond, de hogere eigen inbreng bij een hypothecair krediet, hoge woning- en huurprijzen, lange wachttijden voor sociale woningen, enz... De obstakels die de woondroom van veel Vlamingen in de weg staan, zijn te talrijk om op te noemen.
Tijdens het debat gaan Johan De Vlieger, CEO en gedelegeerd bestuurder Bostoen Group, Prof. dr. ir. Nathan Van Den Bossche, docent Bouwtechniek aan de faculteit Ingenieurswetenschappen en Architectuur Ugent en Carina Van Cauter, gouverneur provincie Oost-Vlaanderen hierover in dialoog.
Inhoud debat
- Zorg voor minder regels en minder vertragingen
- Alternatieve woonvormen en wooncoöperaties zijn nog te onbekend
- Maatregelen die investeerders ontmoedigen, zetten de woningmarkt enkel verder onder druk.
- De komende tien jaar heeft Vlaanderen 500.000 extra wooneenheden nodig
- Bouwen is uit, verbouwen is in, blijkt uit vergunningsaanvragen.
Voor jongeren (21 – 35 jarigen) zit de woningmarkt op slot. Zelfs hoogopgeleide starters met een hoger inkomen hebben onvoldoende middelen voor de aankoop van een eigen woning. Alleenstaanden met een beperkter inkomen kunnen niet meer kopen, gezinnen met een bescheiden inkomen zijn niet meer in staat om betaalbaar te huren. De huurmarkt is sowieso oververhit en de wachtlijst voor sociale woningen dikt aan. Voor velen is de renovatiekost te hoog. Alternatieve woonvormen als wooncoöperaties reiken relevante oplossingen aan, maar blijven vooralsnog te beperkt. En ook voor 65-plussers is er vandaag een grote nood aan betaalbare en aangepaste woningen.
Wie wil dat kopen en huren betaalbaar blijft, moet zorgen voor minder regels en minder vertragingen. Alleen zo kan het aanbod sneller groeien dan de vraag. Kortom, alles wat het (ver-)bouwen van woningen moeilijker maakt, verkleint het aanbod en maakt wonen duurder.
Investeerders
Het aanmoedigen van investeerders in bijv. huurwoningen en -appartementen is van groot belang. Maatregelen die investeerders ontmoedigen, zetten de woningmarkt enkel verder onder druk. Daarop een antwoord bieden is een belangrijk onderdeel van het vrijwaren van betaalbaar wonen.
De komende tien jaar moeten er in heel Vlaanderen 500.000 wooneenheden nieuw gebouwd of heropgebouwd worden. Liefst doen we dat in kernen en verdichtingsprojecten. Dat vereist echter een heel andere kijk op het vergunningenbeleid. Ook lokaal. Een kwalitatieve verdichting en verkerning zijn noodzakelijk als we meer mensen moeten huisvesten. Dat betekent meer bouwlagen in de dorpen en meer woontorens in de steden.
Vergunningsaanvragen
Bouwen is uit, verbouwen is in, blijkt uit vergunningsaanvragen. Een groeiende renovatiemarkt is goed voor verduurzamen woningen maar afname nieuwbouw baart zorgen. Uit analyse van de vergunningsaanvragen tot en met juli blijkt de neergaande trend voor nieuwbouw zich door te zetten. Maar tot dusver is 2024 wel een heel goed jaar voor de renovatiemarkt. Op recordjaar 2021 na overtreft die alle voorgaande jaren. Hoewel de groeiende renovatiemarkt belangrijk is voor het verduurzamen van het oudere woningenpark in Vlaanderen, baart de afname van nieuwbouw grote zorgen. Wie de trend in nieuwbouw kan keren, maakt betaalbaar wonen mogelijk.
PRAKTISCH:
Adres: Flanders Expo Gent, Skylounge
Wil je graag aanwezig zijn, laat het ons weten via david@mindtheview.com
of via 0472 90 12 48.